横浜市の新築3LDK｜頭金0円で家は買える？営業マンの言葉を信じた結果…

「頭金無し」で家が建てられる？

当時住んでいた賃貸マンションが更新のタイミングとなり、「今後も更新料を払い、資産として何も残らない家に住み続けるのか･･･」という考えがふと浮かび妻に相談。

元々、私が独り暮らしをしていた小さめの１DKだったため「賃貸も含め新居を検討しよう！！」ということでスタートしました。

不動産屋からは「今なら頭金無しで住める家も沢山あるので、購入（新築・中途問わず）が絶対おすすめですよ！」なんて言われたので、「俺もついに一国一城の主になるのか（笑）」なんて思っていました。

予想以上にかかる家の費用

最初は「賃貸だと更新料とか掛かるし、だったら購入した方がメリットあるよね！」なんて思っていましたが…

購入したら「固定資産税」は毎年掛かるし（しかも結構な高額！！）、マンションだと「管理費」や「積立修繕費」が掛かるし、「頭金０円でイケる！！」って言われてたけど、ローン以外にも何かとお金が掛かります･･･。

頭金０円で家は買えませんでした

結局、マンションではなく戸建を買うことにしたのですが、「頭金０円」なんて最初は言われていたけど、契約するまでにも印紙代やら登記費用やら火災保険料やら、いわゆる「諸費用」というのが馬鹿にならん！！

当時の営業担当に「本当に頭金０円で買う気でいるんだけど、本当に大丈夫？」って聞いたら「・・・出来れば100万でも入れて頂けると助かります」なんて言われてしまい「全然話が違うやんけ～！！」って怒ったのを今でも思い出します（笑）

別に営業担当が悪い！！なんて他人の責任にするつもりはないですが、営業担当のセールストークや広告の言葉を真に受けすぎないことが重要です。

「頭金０円で買えるなら、今の賃貸より全然安い！！」を思っている方は、なおさら注意が必要ですよ。

営業マンを信じすぎたのが失敗でした

一番の原因は「世間知らず」ということ。

「頭金０円で購入可能＝初期費用は１円も払わなくてOK」ということでは無いってことを、きちんと理解しないまま新築購入を進めてしまったのが一番の原因です。

もちろんインターネットで住宅購入に関する情報は調べていたけど、営業担当からは「○○さんなら大丈夫ですよ！！」なんて言われていたので、「まぁ、何とかなるんだろ～」なんて購入直前まで呑気にしていたのがダメだったんだと反省しています。

諸費用についても理解しておくことが重要です

営業担当に見積りをしてもらう際に「初期費用で掛かる具体的な金額」を提示してもらうこと。

その金額を貯金から出すのか、多少、月々のローンが高くなっても組み込んで貰えるか確認すること。

夫婦の収入をしっかり考え「毎月のローンは、いくらまで払うのか（払えるのか）」を話し合ってから購入する物件（金額）を決めること。

そして、男性は女性よりも「この家、欲しいなぁ～」って思うと歯止めが利きにくくなります（自分だけかも知れませんが･･･）。それを自覚すること。

今の生活レベルを維持できる範囲内で！

「どんな家に住みたいか」や「どんな間取りにするか」、「駅から近いか」、「駐車場は１台？２台？」など色々なことを考えては、夢を見ているのが購入前の方々だと思います。

その考えは間違っていません！夢の無いマイホームなんで買う意味ないですから。

ただ、買う前に１回冷静になって考えて頂きたいことは「この家を買ったら、現実的に今までの生活レベルを維持できるのか？」ということ。

生活レベルが多少ダウンするくらいなら我慢できるかも知れませんが、ただでさえ少ないお小遣いが、本当にスズメの涙程度まで落ちても文句を言わない覚悟があるか？

３ヶ月に１回くらい行けていた旅行が年に１回まで減っても、夫婦仲良く暮らしていけるか？

買う夢でふわふわする前に、１回でも良いので冷静な夫婦で話し合ってみるのことをおススメします！